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风剪西窗的博客

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春节回家置业五买五不买  

2014-01-28 15:08:29|  分类: 财经科技 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近日收到不少雷同邮件,很多人询问,春节返乡,如果要买房的话?能不能买,如果买?选择什么样的房产好。由于邮件太多,时间有限,不能逐一解答,写此文一并作答,回答不全或不妥之处,敬请谅解。

 

先说五类可以买的房产:

 

一是学区房。拥有优质中小学垄断资源的学区房,不要太大户型,大一居和小两居是最好选择;

 

二是黄金地段商铺。位于城市核心地段,人流量最集中地方,最好有悠久历史的步行街,这两点切记;

 

三是城市轻轨和地铁沿线房产。前提即将开通或正在兴建,很多地方都有地铁或轻轨远景规划,但有的是10年之后的;

 

四是大学城或高教园区的小户型公寓。这种房子适合长期投资,能够获得很好的租赁收益,最好是30-50㎡的一居或零居;

 

五是新兴发展区域的房产。如果你所在城市有了新区,而且政府、人大和一中、二中都率先搬了过去,你就可以考虑出手购房了,这叫买房跟着政府走。当然很多地方的新区是鬼城,领导都不搬家,你干嘛要搬。

 

还有五类房产谨慎购买:

 

一是投资理财类的房产。开发商忽悠你8%甚至更高的投资回报,回报期限10年,到期还原价回购,千万别被诱惑迷花了眼,教训是血淋漓的;

 

二是“鬼城”“空城”的开发区,如果你想去这个地方买房,最好问问出租车司机,如果不愿意去,这种鸟不拉屎的地方要谨慎;

 

三是海景房。这种房子一般都忽悠你,可以度假,平时还可以帮助出租。对于中产阶级或财力有限的你来说,你还真没有资格去享受;

 

四是遥遥无期的期房。如果是中小房企开发的,证照不全,但一般会打着低价的幌子,2年内都入住不了的,你要好好考虑;

 

五是小产权房。都说这样的房子将来转正有希望,但千万记得,建设在耕地上的都是地雷,碰都不要碰,否则炸你个粉身碎骨。

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